随着楼市转入调整期，房价渐渐趋于平稳，今后，行政调控将渐渐解散舞台。住房和城乡建设部新闻发言人倪虹日前回应，用市场的手段调控市场的问题，将是下一步楼市调控的主要方向和手段。

阶段愿景已完成 市场调节发力房地产投资增长速度上升今年以来，楼市量价齐跌，降温远超过市场预期。多达，从5月份起，70个大中城市平均值房价首次经常出现环比暴跌。

9月份70个大中城市新建商品房价格环比全面停涨，环比仅次于降幅1.9%，与去年同期相比，70个大中城市住宅价格下降的超过58个，同比仅次于降幅7.9%。房地产开发投资增长速度和贷款增长速度也在上升。据国家统计局的数据，今年前三季度，全国房地产开发投资68751亿元，同比快速增长12.5%，增速比上半年回升1.6个百分点。

住宅新开工面积上升13.5%，住宅销售面积上升10.3%。央行公布的报告表明，截至三季度末，中国主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元，同比快速增长18.2%，增速比上季末较低1个百分点。目前，市场向好因素减少，比如首套房确认标准放开，政策反对力度强化等，业内人士预计楼市未来将量增价大位。

中原地产首席分析师张大伟分析，房贷新政获释了大量市场需求，起码可以减少30%的可购房人群，这一政策的放开效果相等于出租汽车放开影响的5倍以上。他预测，整体四季度仍然不会是量增价大位的市场形态。

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