【地产中国网原创报导】2月21日发布的《中共中央关于更进一步强化城市规划建设管理工作的若干意见》(以下全称意见)为未来城市规划刻画了路线图。其中，尤为引起社会热议的内容在于：在第十六条明确提出，新建住宅要推展街区制，应以仍然建设堵塞住宅小区;第十八条明确提出，完善公共服务设施，推展社区内公共社区向居民对外开放。目前我国小区规划多以封闭式住宅居多，更容易导致小区内部土地资源的浪费，而且每个楼盘各自堵塞，城市缺少大量毛细血管式道路相连，生活、上下班也较为困难。

目前仅有为意见，未构成社区建设审核标准、物业服务条例等一系列实施细则，另有待对意见的落地细则展开仔细观察。这里特别是在是对于社区公共区域的保洁、绿化等方面费用与责任分担，将沦为物业企业注目的最重要问题。那么，车站在物业管理公司的角度上，对该意见是如何理解呢?回应，记者专访了花样年董事局主席潘军。

地产中国网：仍然建设堵塞住宅小区，否不会对社区行业导致影响?潘军：超越堵塞小区的显然目的是为超越大地块、大路网格局，构成不利于服务业发展、不利于人们上下班的城市发展形态。社区阵地会消失，对物管公司的倚赖反而更进一步强化。新政未来将会超越现有社区的片区化格局，使大型社区被网格化拆分，社区的物理边界更为零散和模糊不清，但这并不意味著社区功能和社区服务市场需求的消失，反而使得社区管理的形式更为变得复杂，对社区管理的拒绝大大提高，同时管理成本不会适当减少。

大型住宅社区被道路物理拆卸分为若干小单元甚至是分栋单体，对管理成本的掌控及安保的质量不具备较小的挑战性，物业管理行业面对行业新的配对，传统物业管理机构面对升级换代的市场需求，首度已完成智能社区和智能安保建设的物业公司做到主动权，在基础服务运营基础上，找寻新的利润来源将是关键。原先封闭式的社区被对外开放的街区形式替代，引进更加多车流、人流，街区制为的发售将给社区商业带给大量的机会，社区内原先规划的道路、社区公共场所及物业服务用房将不会随着市场有效地市场需求，被新的估值，部分社区资源甚至将被划入共享经济。单一业务和独立国家登陆作战的物业管理机构将不会面对渐渐出局的危机。有多元化集团平台和背景的新型物业运营和服务机构，将不会优先享用社街区金矿的挖出权。

地产中国网：在此过程中，对社区服务企业有何影响?潘军：就社区服务企业而言，如意见细则落地，原先的社区大门、行驶道闸这两大社区线下入口并会必要被代替，而是由以往的禁令转入到许可转入。这里将增大社区的流量经济。不但自线下到线上的社区服务运营方式会变化，线上入口的价值将大大突显。

就彩生活社区+生态圈而言，本质的是入口+流量+基于地理半径的服务体验。未来封闭式小区转变为开放式街区，将减少社区生态圈的流量，增强入口的价值，也非常丰富了社区服务场景。对于社区而言，其价值不但不会巩固，忽略还不会增强。

举例来说：如业主对于社区公共区域服务注目的增强不利于彩生活彩富人生电子货币计划的推展;如一公里商圈服务内容的非常丰富和流量减少更为不利推展;如E修理在公共区域较好的修理品质在社区的推展。此外，意见细则落地将对智慧社区产生必要的市场需求，彩生活早已对管理的大部分社区展开了智慧社区3.0的服务改建，在这一方面有先发优势，对物业管理面积扩展、物业管理服务产品化有协助。可以说道， 新政下，物业管理公司面对更大压力同时，也将步入更加辽阔的市场空间。街区制为的发售，预计将在未来几年已完成全面铺开，这是一个挑战，堪称机会。

一些在业务收入多元化、社区管理智能化和社区网络电商化领域回头在前茅的行业龙头企业，未来将会首度逃跑政策机遇，很快守住更加多市场份额和先机。

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